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[内业资料] 地产项目开发程序2

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wenjuan_jia 发表于 2019-5-15 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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地产项目开发程序2
二、实施程序
  1.  与自来水设施的接驳
  1)承办部门*市自来水公司
  (2)申报资料用水申请报告;总平面图;施工现场周边地形图。
  3)申办程序用水申请报告,到生产技术科办理申请开户手续;申请手续批复后,到规划设计室办理勘察、设计事宜;签订协议并缴纳自来水增容费、勘察设计费。等待工程公司安排施工。
  4)办结时限:执行双方协议的有关规定。
  5)收费标准:用于销售的房屋所用水表按生产标准收取增容费,自来水公司根据建筑物的性质和体量,配备总表,收费标准以总表表径的大小确定。
 2.与天然气(管道煤气)系统的接驳
  1)承办部门*市管道煤气公司
  2)申报资料:申请开户书;标准层1100平面图、剖面图;③1500地形图及用气建筑2个坐标高程点(市测绘院测定的坐标高程点)。
  3)申办程序申请报告,注明开户的地址、用气性质、户数、联系方式,到用户处理处办理申请开户手续;完成开户手续后,签订天然气(管道煤气)工程协议,由煤气公司进行现场勘察和设计;工程施工由煤气公司负责,在规定的工期内完成施工任务;工程竣工后,由管道煤气公司安检人员进行通气点火。
  4)办结时限:执行双方协议规定的有关条款。
  5)收费标准:开户费:---------/户,另外还有总额约为----/户的点火通气费和保险费。此费用通过协商可减免。
  3.与供电系统的接驳
  1)承办部门*市供电局
  2)申报资料项目的立项批文;有关的用电资料,包括用电地点、电力用途、用电性质、用电设备清单、用电负荷、保安电力、用电规划等;按市供电局规定的格式填写的用电申请。
  3)申办程序:到市供电局服务大厅提交用电申请及其它申办资料,办理手续。签订供用电合同(协议)签约、缴纳相关费用。
  4)办结时限:
  供电企业对已受理的用电申请,确定供电方案,在下列期限内正式书面通知用户:居民用户最长不超过五天;低压电力用户最长不超过十天;高压单电源用户最长不超过一个月;高压双电源用户最长不超过二个月。
 5)收费标准不详
    4.与供热系统的接驳
  (1)承办部门*市热电公司各区分支机构
  2)申报资料:申请报告,注明开户地址、建筑面积、居住户数等指标。
  (3)申办程序提出申请报告;经热电公司同意后,与热电公司签订协议。
  4)办结时限:视协议谈判情况而定。
  5)收费标准:采暖开户费该费用由区域供热公司收取,按建筑面积计,------/平米。该费用的标准与区域供热公司有协商的余地。
  5.与市政排污系统的接驳
  (1)承办部门*市城管局养护处
  2)申报资料:给排水施工图
  3)申办程序:执图,到城管局养护处办理审批手续。审批结束后,由城管局组织施工。
  (4)办结时限:视具体情况而定。
  5)收费标准:接入市政管网的费用,视具体情况而定。
  (6)应注意的事项:该部门执行规章有弹性,收费标准可与其商洽。
  6.道路占用审批手续
  1)承办部门*市城管局市容
2)申报资料临时占用主、次干路审批表一式五份;位置示意图;平面图;临时设施效果图一式二份。
  3)申办程序需要占用主、次干路机动车道、非机动车道、人行道、隔离带及其他附属设施的,应向市公安交通管理部门提出申请。同意占用的,申请人持批准书及申报材料到市城管局办理审批手续;需要占用主、次干路以外城市道路的,到区建委办理审批手续;需要占用街头空地、广场、道路绿地的,按道路分类直接到市城管局与区建委办理手续;占用道路绿地的,还应按有关法律、法规的相关规定办理。
  4)办结时限7个工作日
  5)收费标准:视具体情况而定。
  道路挖掘审批手续
  1)承办部门*市城管局市容处
  2)申报资料:建设工程规划许可证;施工图纸;其它有关文件。
  3)申办程序:需要挖掘主、次干路机动车道、非机动车道、人行道、隔离带及其他附属设施的,应向市公安交通管理部门提出申请。同意挖掘的,申请人持批准书及申报材料到市城管局办理审批手续;需要挖掘主、次干路以外城市道路且面积小于50M2的,到区市政工程设施管理部门办理审批手续;
  需要挖掘街头空地、广场、道路绿地的,应向市城管局提出书面申请,按道路分类直接到市城管局与区建委办理手续。挖掘道路绿地的,还应按有关法 律、法规的相关规定办理。
  4)办结时限7个工作日
  (5)收费标准:视具体情况而定。
建设工程竣工综合验收备案阶段,
此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。




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oroto 发表于 2019-10-16 12:43 | 显示全部楼层
 
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